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取消限售、限价松动……这是楼市回暖的节奏吗?

2019-03-25 点击 评论

日前,海南省发布了《关于重启个?#26494;?#19994;性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》,时隔16个月重启房贷“商转公?#34180;?/p>

2018年4月海南宣布全域限?#28023;?#39640;压政策之下,曾占据海南市场八成的岛外购房人?#28023;?#38656;求被明显抑制。2018年全省房屋销售面积同比下降近4成,销售额下降逾两成,房地产开发投资额降幅高达16.5%。

今年1月海口市发布人才新政,落户政策明显宽松,现在海南全省又重启个?#26494;?#19994;贷款转公积金业务,松绑楼市的意图可谓十分明显。

住房公积金政策历?#35789;?#36141;房者关注,也被当做观察楼市政策的一个风向标。

不只是海南,自去年底以来已经有北京、河北、成都、南京、银川、福州、哈尔滨等多地,调整了公积金提取政策。它们或是简化办理程序,或是扩大覆盖面,提供更为灵活的公积金使用政策。

其中,被称为“史上最严”的北京公积金政策推出新政,除了户口所在地和户口所在省份省会外,北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。这被认为是对环京楼市的重大利好。

事实上,在去年中央经济工作会议提出要“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体?#23707;?#20303;房保障体系”后,多个热点城市很快宣布实施楼市调控“一城一策”试点,给“限购?#34180;?#38480;售”政策松绑,放松住房公积金也是其中一环。

去年年底,山东?#35797;?#39318;先提出取消限售条件,打响了楼市松绑的“第一枪?#34180;?#32039;接着,湖南衡阳宣布暂停实施了一年的限价政策,成为全国首例取消限价的城市。广州市也提出,“330”新政前出让土地的商服类物业可卖个人。

今年1月3日,青岛市国土资?#26149;?#25151;屋管理局高新区分局发布通知,暂停“摇号售房”规则。1月10日,珠海市提出将放宽澳门?#29992;?#22312;购房等方面的限制……

除了松绑,调降交易税费和房贷利率,也被一些地方拿来刺激楼市。

北上广深等一线城市大幅调低了个人出租住房税收,出售住房增值税附加和印花?#20843;?#29575;减半。深圳、广州、武汉、南京等多个城市则陆续传出房贷利率松动的消息,深圳的银行更是在3月里两度下调首套房贷利率上浮比例。

截止今年2月,全国首套房贷款利率均值为5.63%,相当于基准利率1.149倍,已经是连续三个月下降。

不仅如此,全国多地还出台了“鼓励农民进城购房”政策,?#21360;?#30452;接政府补贴农民购房”到“鼓励银行提供优惠贷款”再到“提供相关配套政策?#20445;?#19981;一而足。

2015年国家就提出过“鼓励农民进城购房?#20445;?年后,在“一城一策”的新定位下,一些库存压力的三四五线城市,又提出了鼓励农民进城购房。

国内三?#21335;?#22478;市经济基础较薄弱,土地财政收入几乎成为城市经济发展的最主要来源。受限售、限价政策以及棚改退潮的影响,自去年9月份以来,多地出现楼市?#26494;眨?a href='http://www.satpii.tw/houses/prices' class='p_wordlink' target='_blank'>房价明显下行,成交量萎缩,财政压力巨大。

地方政府为稳地价、稳房价、应付眼前的地方债风险,纷纷对楼市进行适度的松绑,?#28304;?#25903;撑市场。而近两年各地愈演愈烈的“人才争夺战?#20445;?#20854;实也是在变相推动当地的房地产,先落户才好买房。

住房和城乡建设部副部长倪虹日前称,楼市调控政策没有出现松动,会保持政策的连续性。但在市场人士看来,各地仍会根据自身情况,实行“一城一策?#34987;?#24471;更多调控自主权。

一个更重要的问题是,取消限售、限价松动、暂停摇号……楼市会全面回暖吗?

所有人都承认中国的房地产存在泡沫,但一种观点认为最大的泡沫不在一二线城市,因为那里人口?#20013;?#27969;入,长期需求比较强劲,库存并不高,因此后续房价可能会企稳,甚至有上涨的压力。

最大的泡沫是在那些人口流出、库存高企、经济下滑的三?#21335;?#22478;市,前期过快上涨的房价已经透支了未?#26149;?#20960;年的购买力,因此即便取消限购、限价政策,房价下行的压力依然存在,可能会出现更多土地流拍、开发商不敢轻?#33258;?#25343;地的现象。而?#39029;?#26399;来看,这种房地产区域分化现象会越来越明显。

基于稳经济、稳消费的目标,国内楼市也以“?#21462;?#20026;主基调,国?#20063;?#20250;?#24066;?a href='http://www.satpii.tw/houses/prices' class='p_wordlink' target='_blank'>房价大起大落。尽管如此,对于购房刚需来说,去哪里买房、在什么时机买房,仍是核心问题,需要十分谨慎。


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