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2018年宜春市需求规模总体扩张,看了这篇文章就知道宜春的房价!

2019-03-30 作者:狮峰 来源:赣西房地产网 点击 评论

投资市场稳中向好。2018年,全市固定资产投资同比增长11.0%,列全省第4。分产业看,第一产业增长30.8%,占比为6.8%;第二产业增长14.4%,占比为53.2%;第三产业增长4.3%,占比为40%。工业投资结构不断优化,为工业高质量发?#36141;?#23454;基础。全市工业投资增长14.2%,高于全省平均水平1.1个百分点。其中,制造业投资增长19.0%,占工业投资的比重为91.3%,比上年同期提高0.1个百分点;工业技改投资增长39.1%,占工业投资的比重为29.3%,比上年同期提高2.4个百分点。


     消费市场增长平稳。全市社会消费品零售总额676.03亿元,同比增长10.7%。其中,限额以上消费品零售额220.61亿元,同比增长7.9%。从四大行业看,批发业零售额142.03亿元,增长9.8%;零售业商品零售额439.38亿元,增长10.9%;住宿业零售额5.56亿元,增长9.1%;餐饮业零售额89.06亿元,增长11.2%。大宗商品消费态势良好。汽车、石?#22270;?#21046;品、?#36195;?#39135;品类商品共实现限上零售额134.84亿元,增长10.4%,占限额以上消费品零售额的61.1%。


     外贸外资稳中有变。全年全市外贸进出口总额193.60亿元,同比增长0.67%,增幅比上年同期收窄11.57个百分点。进出口贸易反差明显。全年进口总额29.58亿元,同比增长13.7%;出口总额164.02亿元,同比下降1.38%,增速比上年同期下降9.9个百分点。利用外资稳中有升。全市实际利用外资8.45亿美元,增长9.45%,增幅比上年同期提高0.4个百分点。

2018年1-12月宜春市及各县(市、区)主要经济指标

?#28304;?#20998;析宜春房价

1、由于拆迁补偿价在6000元/平米,假设拆迁款全部用于重新购房,那么可支撑2019年房价约在6500元/平米往上走。

2、假设拆迁款80%回流用于够新房投资,可支撑房价是5850元/平方。

3、实际上每年开发面积一般200万平米左右,只占可开发面积的80%,?#28304;?#35745;算,假设拆迁款全部用于重新购房,可支撑房价为6875元/平?#20303;?#20551;设拆迁款80%回流用于够新房,可支撑房价5500元/平米,这样的房价现在看?#35789;?#19981;太可能。

4、实际上,除了拆迁款入房市,非拆迁户的刚需购房款?#19981;?#20837;房市,每年刚需约150万方,购房均价在6200元/平?#20303;?/p>

5、2019拆迁款与刚需非拆迁款共同入市,可支撑最高房价11075元/平米,最低8050元/平?#20303;?/p>

结论:2019年房价上涨是必然,开发商疯狂提价也有底气。按二八定律,最低房价会涨到8050*0.8=6440元/平米均价。

?#25910;?#35748;为,宜春房价涨幅不用过太高,如果过高会引起民怨,拆迁安置得不到最好的保障,而没有拆迁也不想去拆,接下来就是政府部门的事情,综合以上数据,所以,刚需客群,?#31859;?#20080;得起,赶紧买。观望是有风险?#27169;?#27599;年都有空军们喊着会房价大跌,他们说话不用负责任,丢下话就跑了。耽误了购房机会,肉疼的是?#32422;骸?#23601;算跌,也是短期的、微量?#27169;?#38271;远还是看涨。况且,?#32422;?#30340;住?#30475;?#26469;的便利和幸福感,岂能仅仅用钱?#26149;?#37327;?

把它总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看政策?#20445;?#22823;家记住这句话就行了。

1、长期看人口:对宜春来说,这几年人口?#38477;资?#20928;流入还是净流出,相信这个问题不需要多说,大家已有基本共识了。

2、中期看土地:而对于土地的供应量的问题,日前,经宜春市政府批准,由市城投公司拿9块地皮,准备在2019年对外销售,11?#36335;?#25104;交33宗地块,总面积达到了59.49万㎡,位居全省第三,总金额为14.55亿元。与上月相比,面积上涨了54%,金额增幅更甚,接近116%。从区域上来看,中心城区以及各区县均有供地,表现稳定,其中上高县、高安市、丰城市为供地主要区域。

3、短期看政策:如果根据三年计划,包括今年在内未来三年将供应住宅用地超过1万亩,平均每年3000亩开发。如果以1.5容积率来计算,差不多每年将供应200多万方的住宅,其中包括明月山风景名胜区。根据计划,这个供应量将超过之前的任何一年,基于这样一个事实,我们今天通过数据分析来判断未来两年的宜春房价

(2018年宜春个月土地成交情况)

*本文为作者观点,不代表宜春楼市参考立场,仅供读者参考,未经同意,不?#31859;?#36733;。


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